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Wasgenring 47

4055 Basel, BS

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

2.5

Badezimmer

1

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 930'000

2.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse in Basel kaufen

Wasgenring 47, 4055 Basel

Im sanierten Baumgartnerhaus am Wasgenring 47 erwartet Sie eine charaktervolle 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit 105 m² Nettowohnfläche. 2013 komplett neu erstellt, verbindet sie sichtbare Holzbalken mit modernem Ausbau und bietet dank kleiner Terrasse einen feinen Aussenraum - urban gelegen und dennoch angenehm ruhig.

Zimmer

2.5

Wohnfläche

105m²

Renoviert

2013

Terrasse

6.5m²

Merkmale

Terrasse
Urbane Lage
Ruhig
Modernes Interieur

Viel Platz unterm Dach: 105 m² Wohnfläche mit sichtbaren Balken und Terrasse.

Diese 2.5-Zimmer-Dachwohnung liegt im 5. Obergeschoss (ohne Lift) eines Baumgartnerhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Am Wasgenring 47 in 4055 Basel wohnen Sie urban und dennoch ruhig - ideal für Menschen, die Stadtleben und Rückzug schätzen.

Mit rund 105 m² Nettowohnfläche bietet die Wohnung grosszügige Räume unter charaktervollen Dachschrägen. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine warme Atmosphäre; das gepflegte, moderne Erscheinungsbild setzt den sanften Charme des Bestands stimmig in Szene. Der Wohn- und Essbereich lässt vielfältige Möblierungsoptionen zu, während der zusätzliche Raum z.B. als Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice überzeugt. Direkt angeschlossen ist eine rund 6.5 m² grosse Terrasse - der perfekte Ort für einen Morgenkaffee oder einen Abend an der frischen Luft.

Das Bad präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit Dusche und Badewanne. . Ein Kellerabteil mit ca. 8.9 m² schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Gastronomie, Einkauf und Erholung finden Sie im direkten Umfeld. Auch verkehrstechnisch liegt die Wohnung optimal - mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar erreichbar, der Autobahnanschluss liegt nur knapp einen Kilometer entfernt.

Zusätzlich besteht eine Erweiterungsoption zu einer 3-Zimmer-Wohnung.

Verkauf zum Preis von CHF 930’000; Bezug nach Vereinbarung. Wer in Basel eine besondere Dachwohnung kaufen möchte, findet hier ein stimmiges Paket aus Platz, Charme und hochwertigem Ausbau.

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Objektdaten

ObjektartDachwohnung
AdresseWasgenring 47, 4055 Basel
Parzelle4098
Zimmer2.5
Badezimmer1
Stockwerke5
Stockwerk5
Baujahr1934
Renovationsjahr2013

Eigenschaften

Gemeinde

Basel Iselin mit Kannenfeldpark

Basel Iselin mit Kannenfeldpark

Basel Iselin verbindet dichte ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie den Kannenfeldpark in Gehdistanz - ideal für Alltag mit Naherholung.

Die Adresse liegt im Wohnquartier Iselin im Westen von Basel. ÖV: Die Buslinie 36 bedient die Haltestelle Thomaskirche am Wasgenring/Welschmattstrasse; via Morgartenring bestehen weitere Tram- und Busanschlüsse, die Basel SBB und den Badischen Bahnhof erschliessen. Strasse: Über Luzernerring/Wasgenring besteht der Anschluss an die A3/Nordtangente. Bildung: Kita familea Wasgenring (Wasgenring 92-94), Primarschule Wasgenring (Welschmattstrasse 30) und die Sekundarschule Wasgenring sind im Quartier. Versorgung: Migros-Partner an der Blotzheimerstrasse 61. Naherholung: der Kannenfeldpark ist die grösste Parkanlage Basels. Steuerfuss 2026: 100% (Kanton 50%/Gemeinde 50%).

Umgebung

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Finanzierung

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 930'000
EigenkapitalCHF 186'000
HypothekCHF 744'000
Zinsen / Mt.CHF 930
Amortisation / Mt.CHF 620
Monatliche KostenCHF 1'550

Benötigtes Jahresgehalt

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